Les diagnostics immobiliers :
Quels sont ils ?
Depuis un certain nombre d'années, les diagnostics immobiliers se sont considérablement multipliés :
- Carrez
- Gaz
- Amiante
- Plomb
- Termites
- Diagnostic de performance énergétique
- Diagnostics des risques naturels ,
- Diagnostics des installations électriques
- Assainissement
La profession a fait ces derniers temps l'objet de règlementation plus stricte afin de limiter les abus en tout genre.
---> Le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé COFRAC.
---> Le diagnostiqueur ne doit pas être partie prenante dans le mandat de vente : Impartialité et indépendance.
Il est impératif de choisir une société de diagnostic qui a souscrit une assurance RC ( Responsabilité Civile) couvrant d'éventuelles erreurs de diagnostics, ou manquements divers, qui pourraient mettre en difficulté le vendeur et l'acheteur et remettre en cause la vente d'un bien immobilier.
Il est impératif, d'effectuer plusieurs devis et de se renseigner sur les sociétés afin de choisir une entreprise compétente et d'éviter de mauvaises surprises.
Certains diagnostiqueurs pratiquent une tarification plus qu'élévée pour un travail réduit, voire inexistant.
En général, les professionnels doivent passer plusieurs heures afin d'effectuer le travail nécessaire avec les outils adaptés. Plusieurs appareils sont indispensables pour effectuer les différents relevés et mesures.
Comment bien Choisir un Professionnel
- Il faut dans un premier temps effectuer plusieurs devis, se renseigner sur les différents professionnels, demander conseil à son entourage éventuellement.
- Demander la tarification et le temps de travail associés aux différents diagnostics.
- être présent lors de la réalisation des différents diagnostics et vérifier l'utilisation des outils et le sérieux du professionnel dans sa tâche.
- Pour trouver un bon professionnel, on serait tenté de demander à un notaire ou à l'agent immobilier en charge du dossier, mais en raison des nombreux problèmes de commissionnement, le manque de neutralité existe.
- Vérier la certification du professionnel et la compétence dans les diagnostics que vous demandez.
- Vérifier si le professionnel a bien souscrit une assurance professionnelle
- Se renseigner si besoin sur le ou les professionnels auprès du Comité français d'accréditation (Cofrac)
- Vérifier le temps de travail passé, les outils et le matériels utilisés, les éléments présentés. Il ne s'agit pas uniquement d'un document administratif. Ces diagnostics ne sont pas une formalité à prendre à la légère.
Ne jamais signer dans la précipitation, et/ou réaliser des travaux précipités sous la demande du diagnostiqueur.
La société engage bien entendu sa responsabilité, en cas de mauvais travail. Il est alors possible de se retourner contre le professionnel si vous avez été injustement abuser.
Les associations de consommateurs telles que l'UFC Que Choisir seront en mesure de vous fournir les conseils nécessaires pour vos démarches en cas de manquements du professionnel.
Tags : annonces immobilier, conseils immobiliers, location immobilier, location immobiliere, locations immobiliers, vente immobilier, ventes immobiliers, carrez, gaz, diagnostic énergétique, termites, plomb, amiante, conseils, diagnostic
